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建て替えるなら相続後!?節税にもなる相続対策があるなんて

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実家の建て替えを検討している方も多い事でしょう。

 

そこに潜むのは、必ずかかる相続税。

 

少しでも安く抑えるためには相続税のアレコレをきちんと理解する必要があります。

 

建て替える前に押さえておきたいポイントはたったこれだけ!

 

相続税は物件にもかかる

ご家族が無くなってしまった時、必ずあ話に出てくる遺産相続。

 

まだご家族がご健在の方も、そうでない方もい一度は耳にした事のある方が多いハズです。

 

これは、人が亡くなる前に有していた、財産を遺産相続権利のある遺族などが相続するものです。

 

もちろんそれは故人が有していた土地や建物、物件などにも関係してくる話ですが、ただ貰えるわけではありません。

 

現在の日本の法律では、この相続する遺産にも税金がかかってくる事をご存知でしょうか?

 

これを相続税と言いますが、この相続税は現金や有価証券等なら100%現金と同等の金額だけ相続税の対象金額となりますが、土地なら80%、物件などの不動産関係などは約60%~70%で計算されるのです。

 

この60%から70%というのは、各市町村の固定資産課税台帳から計算されるのですが、これに記される金額がおおよそ60%~70%前後になる訳です。

 

現金以外は安くなる!?

つまり1000万円の評価額が付いている土地なら800万円。

 

1000万円の評価額が付いている物件なら600万~700万円となる訳です。

 

現金(貯蓄額含)や有価証券ならば1000万円は1000万円で財産として認められますが、物件ならば上記金額で計算されるので少し節税できるという訳です。

 

ご実家がもう古く、ご両親から譲り受ける際も受け取ってしまえば、これにももちろん固定資産税がかけられます。

 

更にこれを相続したとなれば、相続税もかかってくるかもしれませんので、注意が必要です。

 

もしそのご実家も建て替えるという話がある様なら、ご両親がご健在の内に先に建て替えてしまいましょう。

 

もちろん建て替えの際には、将来設計もしっかり視野に入れ、ご自身はもちろんですが、ご子息の事、更にはその子供たちの将来に至るまで建て替えプランに反映できると建て替えも楽しくなります。

 

節税はもちろんですが、本来の目的は見失わない様に注意しなければいけません。

 

決まりよりも、自分らしさ

皆さんの中には、ご実家を相続し、その実家を建て替えてご自身たちが住むことを予定している方も少なくないでしょう。

 

もちろん新築を購入されている方には関係のない話かもしれませんが、この先の事は何があるかはわかりません。

 

いつ相続対象人になるやもしれません。

 

古来より日本はその家の長子、長男が家屋を継ぐ風習が根強く現在も残っていますが、別に決まりではありませんので継ぎたくなければ継ぐ必要性もありません。

 

それにご兄弟がご健在の方もいらっしゃる方は、相続人達としっかり話し合って決める事をおすすめします。

 

何かとトラブルの元になりますからね。

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